Simulador de viabilidade

Apartamento em Poa/SP · lance inicial R$ 250.798,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 272.116

R$ 6.145/m²

LanceR$ 250.798
ITBI (2%)R$ 5.016
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.540
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.762

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 272.116 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

-R$ 46.516 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 272.116 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.