Simulador de viabilidade

Apartamento em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 627.038,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 155.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 680.337

R$ 4.384/m²

LanceR$ 627.039
ITBI (2%)R$ 12.541
Comissão leiloeiro (5%)R$ 31.352
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.406

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 680.337 vs mercado R$ 610.000

Cenário de revenda

-R$ 106.937 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 610.000 − custo R$ 680.337 − corretagem R$ 36.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.