Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 326.227,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 353.957

R$ 7.240/m²

LanceR$ 326.227
ITBI (2%)R$ 6.525
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.311
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.893

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 353.957 vs mercado R$ 277.000

Cenário de revenda

-R$ 93.577 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 277.000 − custo R$ 353.957 − corretagem R$ 16.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.