Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 377.490,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 409.577

R$ 7.996/m²

LanceR$ 377.490
ITBI (2%)R$ 7.550
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.875
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.662

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 409.577 vs mercado R$ 290.000

Cenário de revenda

-R$ 136.977 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 290.000 − custo R$ 409.577 − corretagem R$ 17.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.