Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 164.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.591

R$ 4.147/m²

LanceR$ 164.600
ITBI (2%)R$ 3.292
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.230
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.469

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 178.591 vs mercado R$ 301.420

Cenário de revenda

R$ 104.744 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 301.420 − custo R$ 178.591 − corretagem R$ 18.085. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.