Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 160.571,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.220

R$ 4.268/m²

LanceR$ 160.572
ITBI (2%)R$ 3.211
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.029
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.409

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 174.220 vs mercado R$ 285.740

Cenário de revenda

R$ 94.376 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 285.740 − custo R$ 174.220 − corretagem R$ 17.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.