Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 193.775,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.246

R$ 4.911/m²

LanceR$ 193.776
ITBI (2%)R$ 3.876
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.689
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.907

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 210.246 vs mercado R$ 299.670

Cenário de revenda

R$ 71.443 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 299.670 − custo R$ 210.246 − corretagem R$ 17.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.