Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 190.470,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.660

R$ 4.562/m²

LanceR$ 190.470
ITBI (2%)R$ 3.809
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.524
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.857

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 206.660 vs mercado R$ 317.100

Cenário de revenda

R$ 91.414 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 317.100 − custo R$ 206.660 − corretagem R$ 19.026. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.