Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 173.439,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.182

R$ 4.698/m²

LanceR$ 173.440
ITBI (2%)R$ 3.469
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.672
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.602

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 188.182 vs mercado R$ 280.420

Cenário de revenda

R$ 75.413 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 280.420 − custo R$ 188.182 − corretagem R$ 16.825. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.