Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 227.175,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.485

R$ 5.189/m²

LanceR$ 227.175
ITBI (2%)R$ 4.544
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.359
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.408

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 246.485 vs mercado R$ 332.500

Cenário de revenda

R$ 66.065 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 332.500 − custo R$ 246.485 − corretagem R$ 19.950. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.