Simulador de viabilidade

Casa em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 268.988,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 291.852

R$ 5.815/m²

LanceR$ 268.988
ITBI (2%)R$ 5.380
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.449
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.035

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 291.852 vs mercado R$ 351.330

Cenário de revenda

R$ 38.398 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 351.330 − custo R$ 291.852 − corretagem R$ 21.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.