Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 172.429,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.086

R$ 4.198/m²

LanceR$ 172.430
ITBI (2%)R$ 3.449
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.621
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.586

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 187.086 vs mercado R$ 311.990

Cenário de revenda

R$ 106.184 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 311.990 − custo R$ 187.086 − corretagem R$ 18.719. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.