Simulador de viabilidade

Casa em Santa Cruz do Rio Pardo/SP · lance inicial R$ 208.595,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.326

R$ 4.960/m²

LanceR$ 208.596
ITBI (2%)R$ 4.172
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.430
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.129

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 226.326 vs mercado R$ 182.000

Cenário de revenda

-R$ 55.246 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 182.000 − custo R$ 226.326 − corretagem R$ 10.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.