Simulador de viabilidade

Apartamento em Santo Andre/SP · lance inicial R$ 721.924,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 118.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 783.288

R$ 6.622/m²

LanceR$ 721.924
ITBI (2%)R$ 14.438
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.096
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.829

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 783.288 vs mercado R$ 721.924

Cenário de revenda

-R$ 104.679 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 721.924 − custo R$ 783.288 − corretagem R$ 43.315. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.