Simulador de viabilidade

Apartamento em Santo Andre/SP · lance inicial R$ 298.920,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 324.329

R$ 8.133/m²

LanceR$ 298.921
ITBI (2%)R$ 5.978
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.946
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.484

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 324.329 vs mercado R$ 267.000

Cenário de revenda

-R$ 73.349 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 267.000 − custo R$ 324.329 − corretagem R$ 16.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.