Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 188.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.523

R$ 5.204/m²

LanceR$ 188.500
ITBI (2%)R$ 3.770
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.425
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.828

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 204.523 vs mercado R$ 188.500

Cenário de revenda

-R$ 27.333 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 188.500 − custo R$ 204.523 − corretagem R$ 11.310. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.