Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 668.927,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 176.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 725.787

R$ 4.113/m²

LanceR$ 668.928
ITBI (2%)R$ 13.379
Comissão leiloeiro (5%)R$ 33.446
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.034

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 725.787 vs mercado R$ 650.000

Cenário de revenda

-R$ 114.787 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 650.000 − custo R$ 725.787 − corretagem R$ 39.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.