Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 191.513,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.792

R$ 4.688/m²

LanceR$ 191.513
ITBI (2%)R$ 3.830
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.576
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.873

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 207.792 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 33.892 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 207.792 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.