Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 235.513,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.533

R$ 5.809/m²

LanceR$ 235.514
ITBI (2%)R$ 4.710
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.776
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.533

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 255.533 vs mercado R$ 203.000

Cenário de revenda

-R$ 64.713 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 203.000 − custo R$ 255.533 − corretagem R$ 12.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.