Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 265.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 287.525

R$ 6.996/m²

LanceR$ 265.000
ITBI (2%)R$ 5.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.975

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 287.525 vs mercado R$ 460.320

Cenário de revenda

R$ 145.176 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 460.320 − custo R$ 287.525 − corretagem R$ 27.619. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.