Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 305.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 330.925

R$ 11.555/m²

LanceR$ 305.000
ITBI (2%)R$ 6.100
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.575

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 330.925 vs mercado R$ 320.768

Cenário de revenda

-R$ 29.403 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 320.768 − custo R$ 330.925 − corretagem R$ 19.246. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.