Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 325.100

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 352.734

R$ 10.517/m²

LanceR$ 325.100
ITBI (2%)R$ 6.502
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.255
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.877

Desconto real vs mercado

Custo R$ 352.734 vs mercado R$ 375.648

Cenário de revenda

R$ 376 de lucro

ROI de 0% sobre o investimento

Revenda R$ 375.648 − custo R$ 352.734 − corretagem R$ 22.539. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.