Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 380.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 412.300

R$ 5.185/m²

LanceR$ 380.000
ITBI (2%)R$ 7.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.700

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 412.300 vs mercado R$ 890.624

Cenário de revenda

R$ 424.887 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 890.624 − custo R$ 412.300 − corretagem R$ 53.437. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.