Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 320.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 347.200

R$ 10.278/m²

LanceR$ 320.000
ITBI (2%)R$ 6.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.800

Desconto real vs mercado

Custo R$ 347.200 vs mercado R$ 378.336

Cenário de revenda

R$ 8.436 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 378.336 − custo R$ 347.200 − corretagem R$ 22.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.