Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 194.208,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.716

R$ 8.632/m²

LanceR$ 194.208
ITBI (2%)R$ 3.884
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.710
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.913

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 210.716 vs mercado R$ 273.392

Cenário de revenda

R$ 46.272 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 273.392 − custo R$ 210.716 − corretagem R$ 16.404. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.