Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 295.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 320.075

R$ 7.913/m²

LanceR$ 295.000
ITBI (2%)R$ 5.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.425

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 320.075 vs mercado R$ 453.040

Cenário de revenda

R$ 105.783 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 453.040 − custo R$ 320.075 − corretagem R$ 27.182. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.