Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 217.509,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.998

R$ 7.098/m²

LanceR$ 217.510
ITBI (2%)R$ 4.350
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.875
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.263

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 235.998 vs mercado R$ 372.400

Cenário de revenda

R$ 114.058 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 372.400 − custo R$ 235.998 − corretagem R$ 22.344. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.