Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 258.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.930

R$ 6.813/m²

LanceR$ 258.000
ITBI (2%)R$ 5.160
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.870

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 279.930 vs mercado R$ 460.208

Cenário de revenda

R$ 152.666 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 460.208 − custo R$ 279.930 − corretagem R$ 27.612. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.