Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 301.427

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 327.048

R$ 9.893/m²

LanceR$ 301.427
ITBI (2%)R$ 6.029
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.071
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.521

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 327.048 vs mercado R$ 370.272

Cenário de revenda

R$ 21.007 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 370.272 − custo R$ 327.048 − corretagem R$ 22.216. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.