Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 346.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 375.410

R$ 4.683/m²

LanceR$ 346.000
ITBI (2%)R$ 6.920
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.190

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 375.410 vs mercado R$ 897.904

Cenário de revenda

R$ 468.620 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 897.904 − custo R$ 375.410 − corretagem R$ 53.874. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.