Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 316.548,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 343.455

R$ 8.744/m²

LanceR$ 316.548
ITBI (2%)R$ 6.331
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.827
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.748

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 343.455 vs mercado R$ 439.936

Cenário de revenda

R$ 70.085 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 439.936 − custo R$ 343.455 − corretagem R$ 26.396. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.