Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 530.348,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 575.428

R$ 10.430/m²

LanceR$ 530.349
ITBI (2%)R$ 10.607
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.517
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.955

Desconto real vs mercado

Custo R$ 575.428 vs mercado R$ 617.904

Cenário de revenda

R$ 5.401 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 617.904 − custo R$ 575.428 − corretagem R$ 37.074. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.