Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 178.416,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.582

R$ 5.498/m²

LanceR$ 178.417
ITBI (2%)R$ 3.568
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.921
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.676

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 193.582 vs mercado R$ 394.352

Cenário de revenda

R$ 177.108 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 394.352 − custo R$ 193.582 − corretagem R$ 23.661. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.