Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 221.027,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.815

R$ 5.266/m²

LanceR$ 221.027
ITBI (2%)R$ 4.421
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.051
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.315

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 239.815 vs mercado R$ 510.048

Cenário de revenda

R$ 239.631 de lucro

ROI de 100% sobre o investimento

Revenda R$ 510.048 − custo R$ 239.815 − corretagem R$ 30.603. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.