Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 278.686,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 302.374

R$ 8.933/m²

LanceR$ 278.686
ITBI (2%)R$ 5.574
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.934
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.180

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 302.374 vs mercado R$ 379.120

Cenário de revenda

R$ 53.998 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 379.120 − custo R$ 302.374 − corretagem R$ 22.747. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.