Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 259.421,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 281.472

R$ 8.568/m²

LanceR$ 259.421
ITBI (2%)R$ 5.188
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.971
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.891

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 281.472 vs mercado R$ 367.920

Cenário de revenda

R$ 64.373 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 367.920 − custo R$ 281.472 − corretagem R$ 22.075. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.