Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 352.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 381.920

R$ 5.545/m²

LanceR$ 352.000
ITBI (2%)R$ 7.040
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.280

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 381.920 vs mercado R$ 771.456

Cenário de revenda

R$ 343.249 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 771.456 − custo R$ 381.920 − corretagem R$ 46.287. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.