Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 257.472,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.358

R$ 7.984/m²

LanceR$ 257.473
ITBI (2%)R$ 5.149
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.874
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.862

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 279.358 vs mercado R$ 391.888

Cenário de revenda

R$ 89.017 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 391.888 − custo R$ 279.358 − corretagem R$ 23.513. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.