Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 259.159,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 281.188

R$ 7.991/m²

LanceR$ 259.160
ITBI (2%)R$ 5.183
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.958
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.887

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 281.188 vs mercado R$ 394.128

Cenário de revenda

R$ 89.292 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 394.128 − custo R$ 281.188 − corretagem R$ 23.648. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.