Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 254.875,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 276.540

R$ 8.011/m²

LanceR$ 254.876
ITBI (2%)R$ 5.098
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.744
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.823

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 276.540 vs mercado R$ 386.624

Cenário de revenda

R$ 86.887 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 386.624 − custo R$ 276.540 − corretagem R$ 23.197. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.