Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 204.991,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.416

R$ 8.651/m²

LanceR$ 204.992
ITBI (2%)R$ 4.100
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.075

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 222.416 vs mercado R$ 287.952

Cenário de revenda

R$ 48.259 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 287.952 − custo R$ 222.416 − corretagem R$ 17.277. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.