Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 255.379,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.087

R$ 7.919/m²

LanceR$ 255.380
ITBI (2%)R$ 5.108
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.769
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.831

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 277.087 vs mercado R$ 391.888

Cenário de revenda

R$ 91.288 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 391.888 − custo R$ 277.087 − corretagem R$ 23.513. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.