Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 274.633,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 297.978

R$ 6.713/m²

LanceR$ 274.634
ITBI (2%)R$ 5.493
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.732
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.120

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 297.978 vs mercado R$ 497.168

Cenário de revenda

R$ 169.360 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 497.168 − custo R$ 297.978 − corretagem R$ 29.830. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.