Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 274.879,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 298.245

R$ 8.298/m²

LanceR$ 274.880
ITBI (2%)R$ 5.498
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.744
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.123

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 298.245 vs mercado R$ 402.528

Cenário de revenda

R$ 80.132 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 402.528 − custo R$ 298.245 − corretagem R$ 24.152. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.