Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 736.267,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 153.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 798.850

R$ 5.215/m²

LanceR$ 736.267
ITBI (2%)R$ 14.725
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.813
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.044

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 798.850 vs mercado R$ 1.715.728

Cenário de revenda

R$ 813.934 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 1.715.728 − custo R$ 798.850 − corretagem R$ 102.944. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.