Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 218.223,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.773

R$ 7.565/m²

LanceR$ 218.224
ITBI (2%)R$ 4.364
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.911
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.273

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 236.773 vs mercado R$ 350.560

Cenário de revenda

R$ 92.753 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 350.560 − custo R$ 236.773 − corretagem R$ 21.034. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.