Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 303.715,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 329.531

R$ 8.447/m²

LanceR$ 303.715
ITBI (2%)R$ 6.074
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.186
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.556

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 329.531 vs mercado R$ 436.912

Cenário de revenda

R$ 81.166 de lucro

ROI de 25% sobre o investimento

Revenda R$ 436.912 − custo R$ 329.531 − corretagem R$ 26.215. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.