Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 242.445,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.053

R$ 7.431/m²

LanceR$ 242.445
ITBI (2%)R$ 4.849
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.122
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.637

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 263.053 vs mercado R$ 396.480

Cenário de revenda

R$ 109.638 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 396.480 − custo R$ 263.053 − corretagem R$ 23.789. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.