Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 262.803,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 285.142

R$ 8.374/m²

LanceR$ 262.804
ITBI (2%)R$ 5.256
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.140
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.942

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 285.142 vs mercado R$ 381.360

Cenário de revenda

R$ 73.336 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 381.360 − custo R$ 285.142 − corretagem R$ 22.882. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.