Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 255.804,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.548

R$ 7.964/m²

LanceR$ 255.805
ITBI (2%)R$ 5.116
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.790
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.837

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 277.548 vs mercado R$ 390.320

Cenário de revenda

R$ 89.353 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 390.320 − custo R$ 277.548 − corretagem R$ 23.419. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.